外壁が劣化したサインとは？原因や対処法について解説｜外壁の張り替えやサイディング工事は横浜市のSK株式会社へ

気づいたら、いつの間にか外壁にひびが入っていたり、サビができていたりするのを発見したことがある方もいるのではないでしょうか。外壁の劣化を放っておくと、建物全体に影響が及ぶ恐れがあります。建物を長もちさせるためには、外壁のメンテナンスが必要です。

そこで今回は、外壁が劣化していることを示す症状や原因、対処法についてご紹介します。住宅の外壁を長もちさせるためにも、ぜひ参考にしてみてください。

外壁が劣化する3つの原因

まずは、外壁が劣化してしまう原因について、3つのポイントにわけてご紹介します。

①紫外線や熱

外壁は熱や紫外線にさらされるうちに、劣化が進むと考えられています。外壁の表面を保護する塗膜がダメージを受け、剥がれていくからです。とくに太陽の光を受けやすい南側の外壁は、北側よりも劣化が早く進みやすい傾向にあります。

②雨や風

雨や強風といった天候によって、外壁は日々ダメージを受けています。風や雨が壁に長時間当たり続けると、塗膜が剥がれやすくなったり、金属にサビができたりします。定期的に塗膜を塗り直し、防水性を高めることが必要です。

③経年劣化

いくらメンテナンスをおこなっていても、時間が経てば、外壁は次第に劣化していきます。経年劣化には、建物と塗料の寿命が関わる点に注目しましょう。建物や塗料の耐用年数が過ぎれば、ひび割れなどの劣化症状が現れます。

外壁劣化の症状

ここからは、外壁が劣化している症状についてご紹介します。

■コケ・カビ・変色

外壁の塗料が劣化すると、次第に変色が目立ってきます。また、カビやコケが生えていれば、塗膜の防水性が低くなっている証拠です。カビやコケを放置しておくと、湿気が壁の内部に染み込んで、腐食につながります。

■チョーキング現象

チョーキング現象とは、指で壁に触れると、白っぽい粉がつく現象です。これは壁の表面の塗膜が劣化し、粉となって剥がれていることを示しています。放っておくと劣化が進行してしまうので、チョーキング現象が見られたら、外壁塗装を検討しましょう。

■クラック現象

クラック現象とは、外壁にひび割れが生じている症状のことです。とくに横向きのひび割れを放置していると、雨水が壁の内部に浸入しやすいので、早急な対処が必要になります。ひび割れを発見したら、まずは業者に相談しましょう。

■目地の劣化

外壁のパネル同士をつなげているコーキング材は、目安として5～10年程度で劣化します。目地の剥離やひび割れを放っておくと、隙間から雨水が入り込む原因となるので、注意しましょう。

■サビの発生

ひび割れや経年劣化によって外壁の防水性が低くなると、金属部分にサビが発生します。とくに金属系の外壁ではサビが目立ちやすくなるので、こまめなメンテナンスが必要です。

外壁劣化への対処法

外壁の劣化を発見したら、放置せずに、まずは業者に相談しましょう。外壁劣化の対処法としては、主に以下のようなものがあります。

■コーキングの打ち替え

コーキングの劣化に対しては、コーキングの打ち替え工事をおこないます。コーキングの打ち替え工事は、外壁塗装と同時におこなうケースが多いです。2階部分の打ち替えをおこなう場合は、足場の設置が必要になります。

■高圧洗浄・バイオ洗浄

高圧洗浄とは、強い水圧をかけて、外壁についた汚れを除去する対処法です。また、バイオ洗浄は薬剤を使用して汚れを除去する方法で、カビやコケなどの洗浄に適しています。ただし、いずれの方法も、劣化しすぎて強度の低くなった外壁におこなうのは危険なので、注意しましょう。

■塗り替え

塗り替えは、外壁に生じたひび割れなどの処置をした上で、新しい塗料を塗り直す作業です。塗り替えをおこなう際には、外壁材との相性を考慮して塗料を選ぶ必要があります。外壁を長もちさせたい場合は、費用は高くなりますが、耐用年数が長い塗料を選びましょう。

■重ね張り

重ね張りとは、古い壁材を撤去せずに、上から新しい外壁材を取り付ける工事のことです。古い壁を撤去する工程がないので、張り替えよりも費用を抑えられます。壁の厚みが増すため、遮音性や断熱性が高くなるのもメリットです。

■張り替え

外壁の劣化が深刻なまでに進んでいたり、外壁に寿命がきていたりする場合は、外壁の張り替えをおこないます。張り替えではまず古い外壁を撤去し、新たに外壁を取り付けます。古い外壁を撤去する作業があるため、重ね張りや塗り替えよりも費用が高くなる点に注意が必要です。

まとめ

今回は、外壁が劣化する症状や原因、対処法についてご紹介しました。外壁の劣化を放置していると、建物そのものへの影響が大きくなってしまいます。建物全体を長もちさせるためにも、外壁はこまめにメンテナンスをおこないましょう。

「SK株式会社」は、川崎や横浜を中心に、関東圏の外壁工事をおこなう施工会社です。現地調査および見積もりは無料で承りますので、外壁の点検・メンテナンスをお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

まとめ

今回は、外壁が劣化する症状や原因、対処法についてご紹介しました。外壁の劣化を放置していると、建物そのものへの影響が大きくなってしまいます。建物全体を長もちさせるためにも、外壁はこまめにメンテナンスをおこないましょう。